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房子滿五唯一怎么界定呢？買房滿五唯一有什么好處呢？

來源: 律速網 2023-03-06 13:58:14

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賣房滿五唯一要交的稅是印花稅，個稅可以免交；房子滿五唯一要看房子是否是產權人名下唯一房產，以及房子的用途是屬于什么性質的來界定。

一、賣房滿五唯一要交多少稅

賣房滿五唯一要交的是印花稅。

賣房人應繳納稅費：

1.交易費：3元／平方米。

2.印花稅：房款的0.05％。

3.個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

買房人應繳納稅費：

1.契稅：房款的1.5％。

2.印花稅：房款的0.05％。

3.交易費：3元／平方米。

4.測繪費：1.36元／平方米。

5.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、房子滿五唯一怎么界定

房子滿五唯一的界定如下：

所謂滿五唯一，指的是房屋產權年限滿5年，且房子為產權人名下唯一的房子。

先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。

而判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：

1.普通商品房與經濟適用房。

2. 已購公房。已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

3.其他類型。其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

三、買房滿五唯一有什么好處

買房滿五唯一的好處，就是購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。如果普通住宅符合“滿五唯一”的條件，會為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，大家在交購房定金之前，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。

標簽：房子滿五唯一界定買房滿五唯一好處

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