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首套房房屋契稅計(jì)算方法是90平米以下的按照1%進(jìn)行征收，90平到144平按照1.5%征收，144平以上按照3%進(jìn)行征收，首套房契稅是可以退的。

一、房屋契稅怎么算首套房

首套房房屋契稅計(jì)算方法：90平米以下征收標(biāo)準(zhǔn)為1%，90-144平米之間標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，144平米以上征收標(biāo)準(zhǔn)為3%。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。買(mǎi)房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

二、首套房契稅可以退嗎

首套房契稅是可以退的。納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條

納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。

三、房屋契稅什么時(shí)候交

房屋契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

標(biāo)簽：首套房房屋契稅計(jì)算方法首套房契稅

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