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大修基金就是維修基金嗎？通常維修基金的使用范圍和使用時(shí)間是什么呢？

來(lái)源: 律速網(wǎng) 2023-03-21 11:44:49

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大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》而制定的細(xì)化條款。

大修基金的算法：

一般情況下，按照每平方米建筑面積交存當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。若多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，則應(yīng)當(dāng)售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

法律依據(jù)：

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條

商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

通常維修基金的使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕；

何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機(jī)，消防設(shè)備等等

使用方法：1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案

2，業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過(guò)

3，公示，若無(wú)異議進(jìn)行下一步

4，向維修基金管理單位提交申請(qǐng)

5，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施.

當(dāng)然，物業(yè)管理費(fèi)里邊也包含了一個(gè)公共部位的維護(hù)費(fèi)用，但是，一定要詳細(xì)的理解，維護(hù)和維修是有很大區(qū)別的，維護(hù)的是設(shè)施設(shè)備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段，以期達(dá)到使用時(shí)間更久的目的，如電梯公司維護(hù)費(fèi)等，就屬于物業(yè)管理費(fèi)支付的范圍！

標(biāo)簽：大修基金怎么算維修基金的使用范圍和使用時(shí)間

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