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物業(yè)行業(yè)內(nèi)普遍認可的一個觀點是,項目收繳率低于80%難以實現(xiàn)收支平衡。這一比例是由人力、能耗、維保等固定成本決定的。
當收繳率低于80%時,部分項目可通過廣告、停車費等公共收益彌補成本缺口,但現(xiàn)實中大部分項目的公共收益處于聊勝于無的水平,上述開元萬科·濱河道花苑小區(qū)的公共收益便不足以抵消收繳率低下的影響。
最近幾年,收繳率持續(xù)走低很重要的一個原因是空置房,既包括開發(fā)商尚未銷售的新房,也包括業(yè)主購買之后未接收或入住的房源。
朱保全早前便指出,無論是開發(fā)商還是物業(yè)企業(yè),當前都面臨“解空置”的問題,如果不能很好地解決,可能會形成新一輪的風險。
針對開發(fā)商空置房的難題,萬物云方面已經(jīng)啟動協(xié)助開發(fā)商賣房、租房的行動。但對于業(yè)主空置房,行業(yè)當前仍在摸索一套行之有效的“通用模板”。
可以預見的是,在空置率居高不下、收繳率一路走低的困境得到妥善處置前,物企撤場將會成為行業(yè)常態(tài)。
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