不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。
不動產(chǎn)登記的定義
不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記,是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
【資料圖】
1、登記是依當事人申請的行為。
2、登記是國家專職部門的活動。
3、登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項。
4、登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記的法律責任
1、登記機關(guān)法律責任概述。登記機關(guān)的法律責任,是指登記機關(guān)因登記錯誤給當事人造成損失而依法應當承擔的民事賠償責任。
2、登記機關(guān)賠償責任的歸責原則。侵權(quán)行為的歸責原則,就是指歸責的一般規(guī)則,是據(jù)以確定行為人承擔民事責任的根據(jù)和標準,也是貫穿于侵權(quán)行為法之中,對各個侵權(quán)行為規(guī)則起著統(tǒng)帥作用的立法指導方針。
3、登記機關(guān)賠償責任的構(gòu)成要件。根據(jù)無過錯責任的歸責原則,中國不動產(chǎn)登記機關(guān)承擔賠償責任須具備以下要件:
(1)存在登記錯誤。所謂登記錯誤是指除了登記申請人弄虛作假,登記機關(guān)盡到了審查職責之外的情況,都屬于登記錯誤。
(2)存在損害事實。所謂損害事實是指因一定的行為或事件使某人受侵權(quán)法保護的權(quán)利和利益遭受某種不利益的影響。損害事實的存在是侵權(quán)賠償責任構(gòu)成的前提,“無損害即無賠償”。
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