今年，廣州將高水平規(guī)劃建設廣州北部增長極，打造廣州北部綜合門戶和高質(zhì)量發(fā)展新動力源，納入2049城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，這全面提升了花都在全市發(fā)展格局中的戰(zhàn)略地位，拉開了這座千年商都“南海港、北空港”的戰(zhàn)略格局，助力廣州“向海而興、向空而強”。

作為坐擁大灣區(qū)唯一大型空鐵聯(lián)運樞紐的黃金戰(zhàn)略高地，立足于高質(zhì)量發(fā)展與中國式現(xiàn)代化，花都正在強力實現(xiàn)從空鐵樞紐到空鐵都市的華麗轉(zhuǎn)身。

在高質(zhì)量發(fā)展背景下，廣州的“空鐵都市”機遇正在不斷被激發(fā)與兌現(xiàn)……

(資料圖片)

01

兩大TOP級樞紐持續(xù)擴容

“灣區(qū)第一”引領空鐵都市崛起

“全球航空經(jīng)濟第一人”約翰·卡薩達曾說：20世紀城市打造機場，21世紀機場打造城市。——美國《時代》雜志將“航空城”概念列為“未來改變世界的十大觀念之一”。

卡薩達的理論在國內(nèi)外得到廣泛的應用與驗證。數(shù)據(jù)顯示，法國巴黎戴高樂航空城創(chuàng)造了全法國30%的GDP；法蘭克?？崭蹫檎麄€城市貢獻了近22%的GDP。

對花都來說，坐擁廣州白云國際機場意味著擁有巨大的經(jīng)濟活力引擎。

據(jù)民航資源網(wǎng)測算，機場每增加100萬人次旅客吞吐量，可拉動廣州市GDP值29.9億元、廣東省GDP值增長120億元。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，白云機場旅客吞吐量2610.9997萬人次，連續(xù)3年位居全國第一。不難看出，機場將為花都打造繁榮發(fā)達的航空都市留下巨大的想象空間。

舉個例子，韓國圍繞仁川機場周邊逐步打造了169平方公里國際智能空港都市區(qū)，吸引了全球生物科技、國際商務會展、文化旅游等高端產(chǎn)業(yè)，跨越式成為國家經(jīng)濟的發(fā)展引擎。

借鑒國際先進發(fā)展經(jīng)驗，花都構(gòu)建以航空運輸為核心的高端經(jīng)濟形態(tài)的優(yōu)勢非常顯著。

首先，花都的“硬件”實力強橫。

全球民航運輸服務質(zhì)量認證權(quán)威機構(gòu)SKYTRAX發(fā)布的結(jié)果顯示，白云機場榮獲2022年度“全球4000萬級最佳機場第一位”“中國最佳機場獎”等獎項。而且在其最新排名中，白云機場一舉超越香港的機場，成為名副其實的“大灣區(qū)第一機場”！

更重要的是，花都同時還擁有廣州北站這個大型鐵路樞紐。空港疊加鐵路樞紐將激發(fā)出“1+1>2”的巨大經(jīng)濟化學反應。

未來，依托“空鐵聯(lián)運”巨大的優(yōu)勢，花都將進一步兌現(xiàn)兩大TOP級樞紐及其超級流量的發(fā)展紅利，為其城市發(fā)展激發(fā)出空前的活力。

特別是廣州再次站上了戰(zhàn)略規(guī)劃的歷史關鍵期，有專家建言：“定位于2049年的戰(zhàn)略規(guī)劃，一定要以全球的角度看廣州?！?/strong>在此背景下，花都“空鐵聯(lián)運”的優(yōu)勢將達到前所未有的高度。

其次，在“軟件”方面，作為廣州乃至大灣區(qū)對接國際的“橋頭堡”，花都直接面向廣闊的國外市場。尤其是，從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看，東南亞將成為世界經(jīng)濟發(fā)展增長最快的區(qū)域之一。立足于更加開放、自由的RCEP時代，可以預見花都將充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，引領廣州全新空鐵都市崛起！

從歷年GDP增長數(shù)據(jù)明顯觀察到，每五年花都發(fā)展都能上升一個新的臺階，其中最核心的影響因素就是空鐵融合背景下的大交通——空鐵樞紐聯(lián)動輻射帶來產(chǎn)業(yè)升級，而其對人口的吸引力與創(chuàng)新力也不斷提升。

02

頂級流量+超級投資

廣州北部高質(zhì)量發(fā)展新增長極

廣州市委十二屆五次全會明確提出“高水平規(guī)劃建設廣州北部增長極，完善空鐵聯(lián)運綜合立體交通體系，大力發(fā)展臨空經(jīng)濟，打造廣州北部綜合門戶和高質(zhì)量發(fā)展新動力源”。這全面提升了花都在全市發(fā)展格局中的戰(zhàn)略地位，將助力廣州從“向海而興”轉(zhuǎn)向未來前沿高端經(jīng)濟形態(tài)的“向空而強”。

“第五波理論”認為，高效、便捷的空港將成為現(xiàn)代化國際經(jīng)濟中心城市發(fā)展的驅(qū)動力。坐擁白云機場，花都堪稱擁有現(xiàn)代化城市經(jīng)濟競爭的“大殺器”。

依托“空鐵聯(lián)運”的優(yōu)勢，發(fā)揮超高規(guī)格整體規(guī)劃、創(chuàng)新性發(fā)展模式的優(yōu)勢，可以預見花都未來將有望蝶變成代言廣州乃至大灣區(qū)發(fā)展的標桿區(qū)域——大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的“世界之窗”！

空鐵聯(lián)運

事實上，作為粵港澳大灣區(qū)大型空鐵雙樞紐所在地、廣州實體經(jīng)濟主戰(zhàn)場以及重要先進制造業(yè)基地，花都有基礎、有條件在高質(zhì)量發(fā)展大局中扛起更大擔當、實現(xiàn)更大作為。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，花都全年規(guī)上營利性服務業(yè)營業(yè)收入、社會消費品零售總額增速均位列全市第三；高新技術企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值近1900億元、全市第三。這充分展示了花都區(qū)雄厚的經(jīng)濟底蘊。

2023年，花都將力爭實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值增長7%左右，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值增長9%左右，固定資產(chǎn)投資增長20%左右，工業(yè)投資增長21.5%左右，社會消費品零售總額增長10%左右。這將為區(qū)域發(fā)展釋放出源源不斷的發(fā)展活力。

花都發(fā)布的首批2023年重大招商項目“揭榜掛帥”榜單，涵蓋了新能源汽車、新一代信息技術、生物醫(yī)藥大健康等，全力聚焦世界500強、中國100強、行業(yè)獨角獸企業(yè)等。可以想象，未來花都將據(jù)此加速形成高附加價值產(chǎn)業(yè)集群，爆發(fā)出巨大的經(jīng)濟發(fā)展能量。

在經(jīng)濟社會實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的先行領域，花都提出，2023年力爭完成交通基礎設施建設投資82億元。重點加快廣州東至花都天貴城際、芳村至白云機場城際、廣佛西環(huán)城際和廣州地鐵八號線北延段等軌道交通項目的建設，加快推進廣珠澳高鐵、廣清永高鐵、貴廣高鐵廣寧聯(lián)絡線、廣州北站二期和三期站房等項目建設工作。

交通資源的加速兌現(xiàn)將完全發(fā)揮“北站+機場”這個大灣區(qū)唯一大型空鐵聯(lián)運樞紐的經(jīng)濟引擎作用，進一步延展空港的經(jīng)濟輻射半徑，有利于全球高端經(jīng)濟發(fā)展要素在花都聚集與擴散。

可以說，“頂級流量+超級投資”賦予了花都未來更高的戰(zhàn)略選擇，將打造成為廣州北部高質(zhì)量發(fā)展新增長極。

03

“高企”增速第二！

高質(zhì)量發(fā)展的花都，機遇滿滿！

當下的花都，手握空鐵兩大樞紐“王牌”。這意味著，花都不僅僅是廣州的花都，更是世界的花都。

廣州白云國際機場

夯實——產(chǎn)業(yè)之都“乘空而飛”

人流、物流、資金流、信息流匯聚于此，汽車、電子信息、皮具、美妝等產(chǎn)業(yè)連通世界、“乘空而飛”。

花都打造以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導、先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)雙輪驅(qū)動的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，成為廣州市先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，獲得了“中國汽車之都”“中國皮具之都”“中華珠寶之都”“中國音響之都”“中國化妝品之都”的美譽。

未來，花都的產(chǎn)業(yè)還將進一步借助空鐵樞紐優(yōu)勢，以“智造立區(qū)”，加速打造成為“國際化、數(shù)字化、綠色化”時尚產(chǎn)業(yè)智造基地。

進階——三大“千億級”高附加價值產(chǎn)業(yè)集群高速驅(qū)動區(qū)域華麗蝶變

從制造到“智造”，花都正加速布局“一區(qū)一城一港”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局建設；另一方面，“兩千億級汽車產(chǎn)業(yè)集群”、“千億級智能電子產(chǎn)業(yè)集群”和“臨空高科技產(chǎn)業(yè)集群”三大產(chǎn)業(yè)集群的建設步伐同樣不斷加速，依托空鐵經(jīng)濟，進一步躍升世界舞臺。

廣州花都汽車產(chǎn)業(yè)基地

2022年，花都遠超預期，實現(xiàn)了新洽談、簽約、注冊、協(xié)議投資、協(xié)議達產(chǎn)共5項考核平均達138.02%的指標完成率。

蓬勃的產(chǎn)業(yè)是花都的“致勝關鍵”，也是高質(zhì)量發(fā)展的“強引擎”，助推花都的華麗蝶變。

在2月3日的花都高質(zhì)量發(fā)展大會上，相關負責人指出：“將以廣州北站國際空鐵樞紐為牽引，著力建設廣州北站免稅TOD商業(yè)綜合體項目。”依托空鐵樞紐，花都將被打造成首席活力商業(yè)新地標，吸引國際化零售商貿(mào)、專業(yè)咨詢、旅游服務等現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)。

廣州北站中旅免稅綜合體項目效果圖

例如，中旅投資引進中國未來美好生活方式品牌——阿那亞合作開發(fā)運營，落子花都，將九龍湖打造成廣州精神文化生活高地、粵港澳大灣區(qū)文旅項目新標桿、大灣區(qū)北部宜居宜游創(chuàng)新生活方式度假目的地，最終助力花都形成國際消費中心全新節(jié)點、世界級新商務中心，助力花都區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

未來——科技創(chuàng)新+優(yōu)化營商環(huán)境為區(qū)域發(fā)展引活水

緊緊把握住空鐵經(jīng)濟巨大紅利的花都，同樣敏銳地捕捉到——高新技術已成為把握新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革新機遇的戰(zhàn)略選擇。

2022年認定的高新技術企業(yè)備案名單中，花都區(qū)共349家企業(yè)進入名單，增速位居全市第二，企業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

花都正加足馬力，擎動高質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展。在鞏固“智造”的優(yōu)勢上持續(xù)發(fā)力，依托臨空經(jīng)濟，加快完成千億級產(chǎn)業(yè)建設的目標，構(gòu)建全區(qū)合力、全程負責、全面開花的大招商工作格局，全力打造一流的營商環(huán)境，為高質(zhì)量發(fā)展打造生存、建設的“土壤”。

近年來，花都出臺“制造業(yè)降成本10條”“服務業(yè)恢復發(fā)展49條”等為企業(yè)紓困的舉措頗有成效，讓超一流營商環(huán)境成為花都的核心競爭力和最亮麗名片。

04

高質(zhì)量宜居新一極！

拓展大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)人居版圖！

高質(zhì)量“空鐵都市”的吸引力更體現(xiàn)在花都正逐漸成為廣州宜居名片之上?？梢哉f，花都正成為廣州高質(zhì)量宜居新一極，為廣州乃至大灣區(qū)的剛需、剛改群體，拓展了優(yōu)質(zhì)人居的版圖。

為什么“住在花都“如此受歡迎？

首先，花都的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，沒有大起大落。

數(shù)據(jù)來源：安居客

廣州自去年4月以來，一手房最高與最低均價出現(xiàn)近3000元/㎡的落差。相比之下，花都的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出穩(wěn)中求進的趨勢：新房均價從近16000元/㎡漲至17500元/㎡的水平。穩(wěn)健的市場態(tài)勢對置業(yè)者而言，無疑是“定心丸”。

另據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年花都二手成交均價僅約13450元/㎡，這意味著一套80㎡的房子僅需100萬左右便可購入，這樣的“價格洼地”自然備受市場青睞。

第二，雙樞紐加持，實現(xiàn)高速內(nèi)聯(lián)外通。

作為灣區(qū)唯一坐擁“北站+機場”空鐵雙樞紐的花都在交通條件上存在著天然的優(yōu)勢。

通過飛機、高鐵、城軌、地鐵、公交等各類交通方式無縫銜接、高效換乘，花都未來在實現(xiàn)1-2小時覆蓋珠三角，3小時通達中國主要城市及東南亞，12小時抵達全球大部分城市的同時，也將實現(xiàn)半小時通達廣州市中心。

且未來花都還將打造“一橫四縱”的地鐵格局，大大縮短了從花都到市中心的通勤時間。

第三，基建進度良好，配套日趨成熟，城市界面煥新。

近年來，隨著花都城市中軸線的加速成型，包括新圖書館、新少年宮、新政務中心等多個新地標已經(jīng)建成，城市界面正在加速煥新。

沿著花都中軸線布局的北站新城-區(qū)府CBD-花都濱水新城作為花都目前相對配套更成熟、完善，城市界面更優(yōu)越的板塊，近年備受置業(yè)者的熱捧。

第四，人口持續(xù)增加，不可忽略的利好！

“七普”數(shù)據(jù)顯示，十年來，花都常住人口增加達70萬，全市排第三。雖然居住群體依舊以本地生活和工作的人為主，但其中有一項數(shù)據(jù)值得注意——過去十年，花都區(qū)凈增人口約70萬，增長率為73.78%，位列全市第二。

這意味著越來越多的人選擇“生活在花都”！

近期的市場數(shù)據(jù)，就能明顯地反映出這個趨勢。

在剛剛過去的3月，花都無論是一、二手房網(wǎng)簽量，還是去化周期都能穩(wěn)定排在全市第三的位置。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2023年3月，花都一手商品房網(wǎng)簽面積12.96萬平方米（環(huán)比上漲88%），以網(wǎng)簽套數(shù)1224套的成績位列全市第三。值得關 注的是，花都區(qū)的商品房住宅去化周期在短短一個季度內(nèi)，從19.8個月縮短至14.6個月。

而根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會以及廣州中原數(shù)據(jù)，2023年3月花都二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量共成交1406宗，位列第三，第一季度的環(huán)比更以117.2%的漲幅位居第一。

市場的熱度告訴我們，備受廣州乃至大灣區(qū)的剛需和剛改群體關注的花都，正逐步成為廣州高質(zhì)量宜居版圖上的新一極。

值得關注的是，花都的“雙樞紐”優(yōu)勢也引起了大灣區(qū)置業(yè)群體的關注。據(jù)香港媒體公開報道，“通關”后，不少港人到廣州置業(yè)。其中有成功置業(yè)花都的香港業(yè)主表示，看中距機場僅20分鐘車程的交通優(yōu)勢，方便差旅，因此首選在花都購房。

由此可見，通過高水平建設“國際空鐵樞紐、高端智造基地、創(chuàng)新活力都會、綠色宜居花都”， 花都正演繹出區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的加速度，全力打造廣州北部增長極——“讓每一個在這里工作、生活的人獲得最強的幸福感！”。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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