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一段時間以來，國內(nèi)一線城市土地市場熱度不減。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的優(yōu)質(zhì)住宅用地接連出讓，多宗地塊經(jīng)過數(shù)十輪乃至數(shù)百輪競價成交，溢價率保持高位。在房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢、“好房子”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)的背景下，不少城市的核心地段樓面價也有所走高，顯示出房企投資重心進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)土地資源集中的態(tài)勢。
在8月4日進(jìn)行的土拍中，北京朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)廣渠路地塊經(jīng)過191輪競價，最終由北京中海新城置業(yè)有限公司(以下簡稱“中海新城”)以83.99億元競得，成交樓面價約8.14萬元/平方米，溢價率達(dá)19.13%，成為今年以來北京土地市場新的總價、單價“雙料地王”。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示，南磨房板塊所處區(qū)域大量存量住宅進(jìn)入改善置換階段，而新增高品質(zhì)住宅供應(yīng)有限，形成了較強(qiáng)的改善需求積累。此次多家房企參與該地塊競爭，體現(xiàn)出市場對于核心區(qū)域稀缺土地價值的認(rèn)可。未來項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)將主要取決于產(chǎn)品定位和市場周期。
值得一提的是，這已是中海新城一周內(nèi)第二次在北京高溢價拿地。7月28日，其以46.81億元競得朝陽酒仙橋地塊，成交樓面價約8.11萬元/平方米，溢價率為25.84%。
上海土拍市場同樣表現(xiàn)火熱。7月28日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“保利發(fā)展”)與華潤置地有限公司(以下簡稱“華潤置地”)組成的聯(lián)合體經(jīng)過219輪競價，最終以161.2億元競得上海楊浦八埭頭地塊，溢價率為35.83%，綜合成交樓面價突破10萬元/平方米，成為彼時的年內(nèi)全國住宅用地總價“地王”。
8月4日，上海完成2026年第七批次住宅用地出讓，其中，浦東唐鎮(zhèn)、張江孫橋、嘉定南翔等3宗地塊溢價成交，溢價率分別達(dá)到28.4%、26.9%和14%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，整體來看，下半年上海土拍整體運(yùn)行平穩(wěn)，溢價水平合理，市場預(yù)期趨向理性，為后續(xù)土地供應(yīng)和房價走勢提供了積極且穩(wěn)健的信號。
除此之外，在此前6月份的競拍當(dāng)中，深圳土地市場同樣出現(xiàn)新紀(jì)錄。6月5日，粵海街道地塊成交樓面價約10.87萬元/平方米，刷新深圳涉宅用地樓面價歷史紀(jì)錄；6月25日，寶安中心區(qū)地塊由保利發(fā)展以105.1億元競得，成為深圳年內(nèi)首宗百億元住宅用地。
近期，不少頭部房企競拍積極。例如，7月24日，廣州荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)宅地經(jīng)過10輪競價，由保利發(fā)展以6.09億元摘得，溢價率為17.32%。同日，深圳光明區(qū)宅地經(jīng)過50輪競價，由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司以15.05億元競得，溢價率18.88%
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，北上廣深等城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地兼具市場需求基礎(chǔ)和資產(chǎn)保值能力，因而持續(xù)受到房企青睞。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房企競爭重點(diǎn)也已從單純獲取土地逐步轉(zhuǎn)向產(chǎn)品打造、交付兌現(xiàn)以及綜合服務(wù)能力建設(shè)，未來高品質(zhì)住宅供給能力將成為決定項(xiàng)目去化和企業(yè)競爭力的重要因素。
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