當(dāng)婚姻觸礁時再遇上房屋經(jīng)濟賬，更是扯不斷理還亂。
據(jù)有關(guān)律師透露，眼下因婚姻破裂而產(chǎn)生的房產(chǎn)分割案件有增多跡象。同時記者了解到，北京的各級法院受理的這類案件也日益增多，而且案情也是各不相同。北京市律師協(xié)會婚姻家庭專業(yè)委員會委員、北京市漢卓律師事務(wù)所婚姻家庭法務(wù)部主任王芳律師告訴記者：“對于離婚涉及房產(chǎn)的案件要具體分析，案件與案件之間差異很大，不可一概而論。”
2006年3月29日記者趕赴北京大興，旁聽了一起關(guān)于婚內(nèi)將房產(chǎn)過戶到他人名下的離婚案件。
故事一：婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下
2006年3月29日下午2時，劉靜與張?zhí)祀x婚一案在大興法院開庭審理。
今年31歲的劉靜萬萬沒有想到自己的婚姻會在短暫的七年之后走到了盡頭。劉靜1994年來北京打工，最初在西直門附近一家首飾廠工作，第一個月的工資是120元，一年之后在永定路一家四川的餐館當(dāng)服務(wù)員，現(xiàn)在仍是從事餐飲工作，但工資已經(jīng)漲到一千多，而且是餐館小有名氣的領(lǐng)班。
劉靜和自己的丈夫張?zhí)斐醮蜗嘁娛窃诨橐鼋榻B所。生活和工作都十分單調(diào)的劉靜接觸異性機會很少，經(jīng)同事提示，她得知婚介所可以幫助介紹，于是1999年4月在京城某一婚介所的安排下，她與家在北京的小伙子張?zhí)斓谝淮蜗嘁姟?/p>
張?zhí)斓谝淮谓o劉靜的印象是深刻的，雖然相隔七年，但劉靜依然清晰地記得第一次與張?zhí)煲娒娴那榫啊?ldquo;那天張?zhí)斓降煤茉?，一身西裝，干凈利落，當(dāng)時給我一種很踏實的感覺。”劉靜對記者描述了當(dāng)年與張?zhí)煜嘤H時的場景。
對劉靜這樣只身來北京的女打工者來說，找到一個安定的歸屬是她們的心愿。“我們那個年齡段的人擇偶標(biāo)準(zhǔn)就是看人是否實在、可靠，成家畢竟是一輩子的事情，所以我當(dāng)時也是經(jīng)過慎重考慮的。”
劉靜和張?zhí)鞈賽垡荒甓嘀螅?000年的9月，兩人回劉靜的老家湖南舉辦了婚禮。
婚后兩人和男方的父母住在一起。“他們家房子太小，他還有一個弟弟沒有結(jié)婚，所以我們在他家住了半年之后決定買房。”劉靜告訴記者他們決定買房的原因。
2000年12月，劉靜和張?zhí)煸诖笈d長豐園小區(qū)買了一套60多平米的一居室，當(dāng)時是1700元一平，總價是十多萬元，首付兩0萬多元，貸款20年，每月還貸600元。
有了舒適的安樂窩，兩人過上了幸福的婚姻生活。
在劉靜看來，打破平靜生活的導(dǎo)火線是2003年5月劉靜因她父親車禍去世回了一趟老家。劉靜怎么也不會想到從老家處理完喪事回來之后，一切都變了。
2003年8月劉靜一回到家里，張?zhí)炀烷_始數(shù)落她花錢太多，而且三個月沒有上班的劉靜工資也全部被扣除。張?zhí)鞛榇私?jīng)常和她吵架。“其實我們在談戀愛的時候，他對錢的看法和我就不一樣，每次我們出去玩基本上都是我付賬，我對錢看得不重，只要兩人玩得開心就可以了。”劉靜想起他們戀愛時候的事情。
2003年10月底，劉靜準(zhǔn)備去銀行取錢，打開自家抽屜一看，發(fā)現(xiàn)原來一直放在抽屜里的存折不見了。她當(dāng)時就急了，以為是家里進了小偷，于是立即給張?zhí)齑螂娫挕Ｔ瓉恚瑥執(zhí)彀汛嬲勰玫剿赣H那兒了。“我當(dāng)時特別生氣，我覺得他缺少對我起碼的尊重。存折是兩個人的積蓄，家也是兩個人的，他沒有權(quán)利私自將存折拿走。”說到這兒，劉靜很激動。
2003年11月張?zhí)鞙惲艘恍╁X將剩下的銀行貸款還清，并取得了房產(chǎn)證。由于劉靜是外地人，所以買房的一切手續(xù)都是張?zhí)燹k理，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人也是張?zhí)臁＿@些劉靜都知道。在她看來，兩人既然已經(jīng)結(jié)婚，房產(chǎn)證上寫誰的名字都無所謂。
自從張?zhí)鞂⒋嬲勰米咧?，他每周只有一半時間回家，還有一半時間在他母親家。2004年底張?zhí)焯岢鲭x婚，劉靜堅決不同意。2005年10月，張?zhí)鞆氐装岬侥赣H家里住，再也沒有回到自己的家。[page]
2005年12月28日，張?zhí)焯崞痣x婚訴訟。但劉靜沒有想到的是，早在這之前，張?zhí)炀谷槐持龑⒎慨a(chǎn)過戶到他母親的名下。于是，劉靜決定起訴張?zhí)臁?/p>
故事二：離婚遇上“承租公房”
無獨有偶的是，在北京通州擁有一套公有住房的馬季民最近也在為離婚房產(chǎn)分割犯難。
1995年馬季民所在單位給他分了一套住房暫時居住，由馬季民每月給單位一部分租金。“基本上屬于承租公房，但是比自己在外面租房便宜得多。”馬季民對記者說。
有了房子之后，馬季民開始托人給自己介紹對象。沒過多久，馬季民通過自己的老鄉(xiāng)認識了楊麗。
1996年十一國慶節(jié)，馬季民和楊麗火速結(jié)婚。“當(dāng)時確實考慮得太少，只覺得兩人差不多就結(jié)了。”馬季民現(xiàn)在回想起來覺得結(jié)婚太過草率。
馬季民和楊麗結(jié)婚的第一年，兩人的矛盾就已經(jīng)暴露出來了。馬季民和楊麗兩人性格大不一樣。馬季民是個蔫脾氣，一不高興就愛獨自生悶氣，而楊麗性子急。兩個人開始鬧小脾氣，有時一生氣，兩人能一個月不說話。楊麗老想到外面闖蕩做生意，可馬季民生性保守，沒有同意。2000年，楊麗還是找到機會去經(jīng)商了。經(jīng)商過程中，她結(jié)識了另一個男人。馬季民和楊麗的關(guān)系越來越僵，一年不如一年，后來楊麗干脆就不回家了。
正式提出離婚的是楊麗。從她搬出去住以后，馬季民就作好了離婚的心理準(zhǔn)備，他知道離婚是早晚的事。“我們的婚姻已經(jīng)無可挽回。”馬季民感嘆道。
馬季民以為離婚只需要雙方同意就可以了，沒有想到還挺復(fù)雜，竟然會涉及房產(chǎn)分割問題。馬季民納悶，他是承租單位的房子，并沒有取得所有權(quán)，難道還有房產(chǎn)分割問題?
故事三：父母資助買房
王倩曾經(jīng)有一段幸福的婚姻：丈夫、女兒，汽車、房子，一家三口吃穿不愁，其樂融融。這樣的日子一直維持了12年。由于丈夫有了婚外情，幸福的日子戛然而止。
十幾年前，還在河北一家加油站做加油員的王倩，臉上總是帶著很陽光的笑容。在工作當(dāng)中王倩總是對顧客笑臉相迎，在眾多的客戶中就有她后來的丈夫張旭。
當(dāng)時張旭是一個工廠的司機，經(jīng)常到王倩所在的加油站加油，一來二去就對陽光熱情、活潑可愛的王倩產(chǎn)生了好感，一表人才的張旭也在年輕的王倩心中留下了深刻的印象。在他們接觸了一年后，兩人便幸福地步入了婚姻的殿堂?；楹笏麄?yōu)閷碜龊昧擞媱?mdash;—掙錢買房子，使生活過得更滋潤。兩人為了實現(xiàn)自己的愿望都很努力地工作。
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第二年，王倩和張旭就有了愛情的結(jié)晶——女兒貝貝。貝貝的出世，使得他們的生活又增添了幾分色彩。由于女兒的到來，住房成了問題，租的房子畢竟不是屬于自己的，存在諸多不便，他們決定先借錢買房。王倩的父母知道小兩口決定買房之后，主動拿出了多年積蓄資助他們。沒過多久，王倩和張旭住進了真正屬于自己的“安樂窩”。
這時張旭就不讓王倩去上班，只讓她帶好女兒。張旭也辭職干起了自己的生意。開始的時候，張旭在集貿(mào)市場做服裝生意。雖然很累，但是收入也比當(dāng)司機的時候高了許多?？吹秸煞蛘煸绯鐾須w，王倩心里很是感動。在女兒3歲的時候，王倩從老家找了一個叫小麗的姑娘來幫助帶孩子，她自己也做起了生意，經(jīng)營了一家書店。張旭這時候已經(jīng)放棄了服裝生意，干起了家電生意。
張旭的生意越做越大，他們有了私家車，經(jīng)營的攤位也擴成三個?？赡苡捎谕踬粔焊鶅翰皇墙?jīng)商的料，書店生意賠了以后，又開過一家美容院，慘淡經(jīng)營了大半年后也關(guān)了門。在張旭的勸說下，她又回家當(dāng)起了全職太太。從前的保姆小麗也已經(jīng)離開了他們家去幫助王旭照顧生意了。王倩每天除了收拾收拾家務(wù)，接送孩子上下學(xué)，就是逛商場，找朋友打麻將，總之很悠閑，對丈夫生意上的事也從不過問。[page]
“幸福”的生活就這樣一直過著。直到有一天一個朋友告訴王倩，張旭和小麗的關(guān)系有些不正常，這才觸動了王倩的神經(jīng)。她猛然想起，小麗早已經(jīng)不再叫張旭叔叔，而總是以“張哥”相稱。這件事傷到了作為女人最脆弱也是最不能接受的部分。于是，王倩在確認了事情的真相后向法院提起訴訟，要求離婚并分割夫妻財產(chǎn)。
王倩認為當(dāng)初她父母耗盡所有積蓄的買房款應(yīng)該如數(shù)返還，不應(yīng)該列為共同財產(chǎn)，而上了法庭后，王倩才知道事情遠沒有想像中的那樣簡單。
律師支招：房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割
在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割，針對近期出現(xiàn)的不同案件，記者采訪了北京市律師協(xié)會婚姻家庭專業(yè)委員會委員、北京市漢卓律師事務(wù)所婚姻家庭部主任王芳律師。她認為應(yīng)該針對不同情況具體分析。
在王芳律師看來，最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。
明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價值。王律師告訴記者，房屋價值應(yīng)該按市場現(xiàn)價計算，不是按房屋購買合同金額計算。
王律師認為，最后應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬，夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
同時，王律師告訴記者，離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。對于這種情況，我國《婚姻法》有明確的規(guī)定，對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn)。
在王律師代理的案件中比較復(fù)雜的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸房屋怎樣分割?
如果房產(chǎn)是一方婚前購得，王律師認為，應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分，除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。
對于共同還貸部分，王律師表示不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。
王律師告訴本刊記者：“值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。同時向銀行的借款應(yīng)屬于買房方的個人債務(wù)。”
據(jù)王芳律師的辦案經(jīng)驗，在她所代理的離婚房產(chǎn)分割案件中，還有一類比較特殊的是涉及承租公房的分割問題。“承租公房人雖然沒有取得所有權(quán)，但是擁有房屋的使用權(quán)，離婚時對方可以要求分割房產(chǎn)使用權(quán)。”
王芳律師表示，婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，也就是說公房是婚前一方承租的，或是由其父母名下改為其名下承租的，離婚時另一方有權(quán)要求公房權(quán)益。如果婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時雙方均為本單位職工的，也就是說雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到一個單位的，可以要求分割公房權(quán)益。
王律師補充說，這類房屋中，復(fù)雜一點的情形是一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。雖然公房所購時間為婚前，但婚后共同償還借款的，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然，這里面還存在很多問題?；楹蠊餐瑑斶€了多少，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定，由法院根據(jù)案情酌情處理。
對于父母資助所購買的房屋，王芳律師認為，父母在雙方結(jié)婚后的出資，應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與，但另有約定的除外。實踐中在離婚時，一方常常突然提出買房子的錢是向父母借的，并拿出借據(jù)證實。對于這種情況，法院一般的作法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方認可，則可將父母的出資認定為夫妻雙方的共同債務(wù)，如果另一方不認可，法院將父母的出資認定為對子女的贈與。當(dāng)然主張一方如果有證據(jù)證明這一點也可認定為對出資父母的債務(wù)。[page]
(本文案例中當(dāng)事人均為化名)
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保護自己的財產(chǎn)權(quán)益，首先要了解，在婚姻中哪些財產(chǎn)是自己的?哪些財產(chǎn)是對方的?哪些財產(chǎn)是兩人共有的?我國《婚姻法》對此做了詳細規(guī)定：
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
在現(xiàn)實生活之中，夫妻雙方離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為相當(dāng)普遍，甚至還有人偽造債務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，夫妻無論哪一方存在這些行為，都可能要承擔(dān)法律責(zé)任：
《婚姻法》第四十七條規(guī)定：離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。
因此，如果一旦發(fā)現(xiàn)對方有上述不當(dāng)行為，受害方應(yīng)注意搜集對方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)，這樣法院在對家庭財產(chǎn)進行分割時，可判令對方少分和不分。
為了防止一方對家庭共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、隱藏、變賣或毀損，可在向人民法院提出離婚訴訟的同時，提出財產(chǎn)保全的申請。
